Tout savoir pour un investissement Pinel à Bouguenais

Le dispositif Pinel cible les investissements dans un logement neuf ou en état futur d’achèvement réalisés entre le 1er septembre 2014 et le 31 décembre 2024.

C’est quoi un Pinel ?

C’est un investissement immobilier qui permet d’obtenir une réduction d’impôt et de réaliser un investissement pour développer son patrimoine.

Afin de bénéficier du dispositif Pinel à Bouguenais vous devez être résident fiscal français, être majeur et acheter un bien neuf à usage d’habitation. Des critères de performances énergétiques sont également imposés. De plus, le logement doit être situé dans des secteurs géographiques précis et être la résidence principale du locataire. Le loyer est également plafonné et les revenus du locataire ne doivent pas dépasser certains seuils.

Nous vous conseillons de sélectionner un programme immobilier bien placé, en effet, la localisation de votre bien est un critère important.

Lorsque vous avez un projet immobilier en Loi Pinel à Bouguenais, vous obtenez une réduction d’impôt de 12% à 21% du montant investi (maximum 300 000€). Il s’agit d’un investissement locatif et donc, en contrepartie de cette réduction d’impôt, vous devez louer ce logement pendant 6, 9 ou 12 ans, selon le montant de réduction souhaité.

Vous pouvez par contre, louer ce logement à un ascendant ou descendant.

Le taux de réduction d’impôt pour les logements situés en France Métropolitaine est de :

• 12% pour un engagement de location de 6 ans ;
• 18% pour un engagement de location de 9 ans ;
• 21% pour un engagement de location de 12 ans.

Cette réduction d’impôt est répartie sur 12 années maximum, 2% par an pour les 9 premières années puis 1% pour les 3 années suivantes. Votre avantage fiscal peut donc aller jusqu’à 63 000€ sur 12 ans pour un investissement du montant maximum de 300 000€.

Ce dispositif Pinel a connu plusieurs évolutions depuis sa création, notamment :

Depuis le 1^er janvier 2021, la réduction d’impôt est limitée aux bâtiments d’habitation collectifs. En effet, sont donc exclus les constructions de maisons neuves.

Attention, à compter de 2023 la réduction d’impôt ne sera plus la même. En effet, les investissements réalisés en 2023 pourront bénéficier d’une réduction maximale de 17,5% et pour les investissements réalisés en 2024, d’une réduction maximale de 14%. Cependant, le dispositif ne change pas pour les investissements effectués dans le cadre du Pinel « Denormandie » ou pour les logements situés dans des quartiers prioritaires de la politique des villes.

Vous pouvez effectuer cet investissement de plusieurs manières :

• En direct ;
• Par l’intermédiaire d’une société non soumise à l’impôt sur les sociétés ;
• Par la souscription de parts de société civiles de placement immobilier (SCPI).

L’achat d’un bien immobilier en Loi Pinel à Bouguenais est également possible en indivision. Dans ce cas, chaque indivisaire bénéficie de la réduction d’impôt calculée sur la fraction des dépenses éligibles correspondant à la quote-part.

La location de votre bien doit intervenir dans les 12 mois qui suivent son acquisition ou son achèvement. Votre bien doit également être loué nu, en effet, la location meublée n’est pas acceptée. De même, celui-ci doit constituer la résidence principale du locataire. Vous ne pouvez pas louer à un membre de votre foyer fiscal. Ainsi, si vous louez à un ascendant ou descendant, celui-ci ne doit pas en faire partie.

Durant toute la durée de l’engagement de location, le loyer sera plafonné. Ce plafond est différent selon la zone dans laquelle est situé le bien.

De même, les ressources du locataire ne doivent pas dépasser un certain seuil à la date de conclusion du bail. Ce plafond est revalorisé annuellement.

L’investissement Pinel à Bouguenaispeut vous permettre de développer votre patrimoine immobilier tout en bénéficiant d’une réduction d’impôt.

Une fois le bien immobilier financé, il peut également vous permettre de générer des revenus complémentaires. Cela peut vous permettre par exemple d’optimiser votre fiscalité dans un premier temps, puis dans un second temps, de compléter vos revenus à la retraite.

Le fait de recourir à l’emprunt bancaire pour financer votre acquisition à usage locatif permet d’augmenter le rendement global de votre opération et donc de développer votre patrimoine.

Afin de savoir si ce type d’investissement pourrait être intéressant pour vous, il faut se poser plusieurs questions. En effet, dans un premier temps, il faut que le montant de votre impôt sur le revenu soit suffisant pour que la réduction d’impôt soit imputée en totalité. En effet, l’excédent n’est pas reportable.

Il faut également que vous soyez prêt à vous engager dans ce type d’investissement, ces projets nécessitent une gestion locative et une prise en compte des risques qui y sont attachés. Enfin, il faut que vous soyez prêt à conserver ce bien et à le louer nu durant toute la durée d’engagement (au moins 6 années).

Si vous souhaitez plus d’informations sur l’investissement Pinel à Bouguenais, ou savoir si ce projet serait intéressant dans votre situation, n’hésitez pas à nous solliciter.

Nous pourrons également vous proposer des projets si nous estimons que cet investissement peut être bénéfique pour vous.