Vous souhaitez développer votre patrimoine immobilier tout en optimisant votre imposition ?
Cet article est fait pour vous.
Vous connaissez peut-être le dispositif Pinel et l’investissement en SCPI. Mais avez-vous déjà songé à cumuler ces deux solutions ? En effet, certaines SCPI permettent de bénéficier de la réduction d’impôt Pinel.
Si les SCPI sont encore un mystère pour vous, nous vous invitons à consulter notre article général à ce sujet https://www.gb-conseil.fr/2018/10/10/les-scpi-de-rendement/
Pourquoi investir dans des SCPI Pinel / Pinel + / Pinel Denormandie ?
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1- Cela vous permet de développer et diversifier votre patrimoine.
En effet, en achetant des parts de Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) Pinel, vous confiez votre argent à une société de gestion qui investit dans des biens immobiliers éligibles au dispositif Pinel. Les biens dans lesquels la société investit sont situés dans divers secteurs géographiques et loués à des locataires différents, ce qui réduit les risques de votre investissement.
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2- N’avoir aucun souci de gestion.
La société de gestion de la SCPI se charge de trouver les biens immobiliers, de les acheter, de les mettre en location, et de les gérer.
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3- Optimiser votre imposition sur le revenu.
Vous bénéficiez de la réduction d’impôt Pinel/Pinel + calculée sur le montant de votre souscription de SCPI. Le taux de la réduction est de 10,5 %, 15 % ou 17,5 % selon que la durée de l’engagement de location est de 6 ans, 9 ans ou 12 ans (en cas de Pinel +, les taux sont de 12 %, 18 % ou 21 %).
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4- Obtenir des revenus complémentaires réguliers.
La société de gestion de la SCPI vous verse des revenus réguliers sous forme de loyers.
Comment ça fonctionne ?
1- Acquisition des parts de la SCPI
Vous achetez des parts de SCPI Pinel que vous devez conserver jusqu’à l’expiration de l’engagement de location souscrit par la société de gestion.
2-Acquisition des immeubles par la SCPI
La SCPI acquiert des immeubles éligibles au dispositif, et choisi la durée d’engagement de location (6, 9 ou 12 ans).
3- Obtention de votre réduction d’impôt
Vous bénéficiez de la réduction d’impôt Pinel dès l’année d’acquisition de vos parts de SCPI. Contrairement à l’investissement Pinel Vefa où la réduction d’impôt commence l’année de l’achèvement de l’immeuble et de votre remise des clés.
4- Gestion du parc immobilier par la SCPI
La SCPI gère son parc immobilier et vous verse des revenus complémentaires imposables, après déduction des charges, au barème de l’impôt sur le revenu et aux prélèvements sociaux.
5- Revente des immeubles et remboursement de vos parts
La SCPI met en vente les immeubles et vous recevez le remboursement de vos parts.
Vous avez des questions ou souhaitez avoir plus d’informations sur notre métier et nos services ? N’hésitez pas à nous contacter soit via notre formulaire de contact, soit en nous appelant directement au 02 51 96 51 54 afin de convenir d’un rendez-vous.
À bientôt,
G&B Conseil et Gestion de Patrimoine en Vendée, à Saint Gilles Croix de Vie et aux Sables d’Olonne.
