Investir dans un bien immobilier réhabilité consiste à faire l’acquisition d’un bien immobilier ancien et vétuste pour le rénover en profondeur et le mettre en location.
Investir dans un bien immobilier ancien réhabilité peut répondre à plusieurs objectifs :
- Développer ou diversifier son patrimoine.
- Préparer la transmission de son patrimoine.
- Compléter ses revenus.
- Optimiser sa fiscalité dans plusieurs domaines (revenu, transmission, IFI).
L’investisseur trouvera également un certain plaisir à devenir propriétaire d’un bien immobilier :
- Ayant bénéficié d’une restauration complète réalisée par des experts et artisans hautement qualifiés.
- Situé la plupart du temps dans un emplacement de choix.
- Présentant un attrait patrimonial, historique ou esthétique rare.
Des avantages fiscaux pour tous les contribuables :
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« Malraux » : Bénéficier d’une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 30% du montant des travaux.
- « Monuments Historiques » : Déduire les charges des revenus fonciers et de son revenu global.
- « Déficit Foncier » : Déduire des revenus fonciers le montant des travaux payés ou imputer des charges foncières (déficit foncier) sur le revenu global.
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« Pinel réhabilité » : Bénéficier d’une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 21% du projet.
Le pari des villes moyennes et intermédiaires :
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L’offre d’investissement en immobilier réhabilité se situe en grande partie dans des villes de taille moyenne (aire urbaine entre 20 et 200.000 habitants) et les villes intermédiaires (entre 200.000 et 500.000 habitants).
- Selon une étude réalisée par l’APEC, huit cadres du secteur privé sur dix souhaitent pouvoir télétravailler à l’avenir. La moitié aimerait télétravailler « deux à trois jours par semaine ».
- Quitter Paris pour une vie plus agréable en province devient possible pour de nombreuses familles.
Les villes de taille moyenne et intermédiaire disposant de prix immobiliers plus abordables, d’un accès facilité aux réseaux de transport (TGV, aéroports) et d’un cadre de vie agréable (espaces naturels, écoles, lieux de culture) peuvent tirer profit de ces changements.
LES VILLES ATTRACTIVES
Extrait du baromètre 2020 sur l’Attractivité des Métropoles & le Dynamisme des Territoire (Arthur Loyd – conseil en immobilier d’entreprise).
Conclusion et points de vigilance
Quels que soient les objectifs de l’investisseur, l’immobilier réhabilité constitue selon nous une classe d’actif rassurante en complément des placements habituels (assurance-vie, actions, immobilier de rendement).
Ce type de projet doit s’envisager en tenant compte des points de vigilance ci-dessous :
– Nécessité de choisir le bien avec soin et de vérifier la demande locative du secteur.
– Obligations déclaratives et contraintes administratives exigeant une certaine rigueur.
– Risques locatifs (impayés).
– Obligation de conserver le bien pendant une longue durée.
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À bientôt,
G&B Conseil et Gestion de Patrimoine en Vendée, à Saint Gilles Croix de Vie et aux Sables d’Olonne.
