Vous souhaitez développer votre patrimoine,
créer des revenus complémentaires,
sans contrainte de gestion ?
La SCPI de rendement répond pleinement à cet objectif.
Paul s’interroge sur les moyens possibles pour développer son patrimoine. Il vient de lire notre article sur l’investissement immobilier dans des parts de SCPI de rendement. Convaincu par cet outil patrimonial, il se demande comment il pourrait le financer ? et sur quelle durée ?
Après avoir vérifié sa capacité d’endettement,
et rappelé à Paul les facteurs de risque spécifiques des investissements immobiliers à crédit,
nous lui proposons deux possibilités :
1° Un investissement en SCPI financé par un crédit d’une durée de 20 ans ;
2° Un investissement en SCPI financé par un crédit d’une durée de 25 ans.
Premier cas : Paul investi 50 000€ en SCPI à crédit sur 20 ans
1- Paul souscrit un crédit amortissable pour un montant de 50 000€ d’une durée de 20 ans, avec un taux à 2,55%. Les mensualités de son crédit sont de 266€/mois.
2- Il achète ensuite des parts de SCPI qui lui verseront un loyer de 188€/mois.
3- Son réel effort d’épargne mensuel est donc de 78€.
Dans 20 ans, le crédit sera intégralement remboursé et Paul bénéficiera des revenus de ses SCPI sans charge de crédit. Paul aura alors développé un capital de 50 000€.
Deuxième cas : Paul investi 90 000€ en SCPI à crédit sur 25 ans.
1- Paul souscrit un crédit amortissable pour un montant de 90 000€ d’une durée de 25 ans, avec un taux à 2,75%. Les mensualités de son crédit sont de 415€/mois.
2- Il achète ensuite des parts de SCPI qui lui verseront un loyer de 338€/mois.
3- Son réel effort d’épargne mensuel est donc de 78€.
Nous expliquons ensuite à Paul que si dans 20 ans il rembourse le capital restant dû de son crédit (estimé à environ 23 000€), son placement au terme des 20 ans aura une valeur de 66 000€.
» Ah ! Donc si j’ai bien compris, avec le même effort d’épargne par mois, je peux développer 30% de plus sur mon placement au bout de 20 ans grâce au crédit ? »
Paul a tout compris ! Effectivement, avec un crédit sur 25 ans, il peut développer un capital plus important (+30% dans notre exemple) en conservant le même effort d’épargne mensuel.
« Mais cet investissement risque d’augmenter mes impôts ? et par conséquent mon effort d’épargne total ? »
Paul a raison, en fonction de son niveau de revenu global, Paul devra payer un impôt sur ses nouveaux revenus. Pour limiter cette fiscalité, nous évoquons avec lui différentes possibilités, dont l’une d’entre elle consiste à investir en démembrement de propriété, mais ce sera l’objet d’une autre histoire…. 🙂
Si comme Paul, vous vous interrogez sur votre capacité d’emprunt pour investir ou sur votre investissement lui-même, n’hésitez pas à nous contacter.
Vous avez des questions ou souhaitez avoir plus d’informations sur notre métier et nos services ? N’hésitez pas à nous contacter soit via notre formulaire de contact, soit en nous appelant directement au 06 60 42 85 37 afin de convenir d’un rendez-vous.
À bientôt,
G&B Conseil et Gestion de Patrimoine à Saint Gilles Croix de Vie et aux Sables d’Olonne
